El inmobiliario europeo espera más y mejor de cara a 2014.
Existe una mayor confianza sobre sus perspectivas y su capacidad para mejorar los beneficios, y hay mayores posibilidades para aumentar el volumen de personal contratado.
Estas sensaciones se encuentran presentes a lo largo y ancho del continente. La economía europea está creciendo y la incertidumbre política sobre su futuro se reduce. Irlanda parece que mejora; en el sur de Europa parece que ha pasado lo peor. El capital fluye hacia el continente y resulta más fácil encontrar financiación vía deuda (aunque esto último depende en gran medida de dónde y para qué se requiera la financiación).
El riesgo ha dejado además de ser una palabra soez. A medida que mejora la economía europea, el sector inmobiliario parece estar saliendo del búnker en el que se había metido y se adentra en ámbitos que hace tan sólo un año se habrían considerado intransitables: España, ciudades de un segundo nivel, promoción inmobiliaria y alternativas aventuradas tales como residencias para estudiantes, centros de datos y deuda inmobiliaria.
Este movimiento se debe en parte a la batalla por encontrar los activos prime. Capital de todo el mundo están fluyendo hacia Europa y se intensifica la competencia por los mejores edificios en las mejores ubicaciones de las denominadas gateway cities, esto es, las ciudades que sirven de entrada al país a muchos ciudadanos extranjeros. Ha llegado el momento de mirar más allá de lo obvio, desde diferentes portales como Certicalia, OVACEN o Certifacil confirman tal situación, hay que centrar las miradas en otros mercados en donde los precios y las dimensiones de los lotes existentes sean más fáciles de digerir.
Y lo que es igualmente importante es que comienza a estar disponible la financiación vía deuda para estos activos. El cambio de actitud más impactante de todos es la disposición del sector a contemplar inversiones en el sur de Europa, y en particular, en España. El año pasado, Tendencias del Mercado Inmobiliario Europa catalogaba a España como un mercado a vigilar, pero la transición de “no invertir” a “buena oportunidad” ha sido sorprendentemente rápida.
Actualmente
nuestro planeta se encuentra con infinidad de problemas, ya sean el agotamiento
de los recursos naturales que dispone, como las emisiones tan contaminantes que
son producidas por los combustibles, por todo esto surge la necesidad de buscar
otras alternativas para los modelos empleados hasta ahora.
Es
interesante aventurarse y apostar por las distintas energías renovables de las
que disponemos en la actualidad y reducir así todos aquellos consumos que no
son necesarios a través del ahorro y de otro punto clave como es la eficiencia.
Cuando
hablamos de eficiencia energética nos referimos a todas aquellas acciones que
optimizarán la relación entre la energía que consumimos y lo que obtenemos de
dicha energía.
Estas
acciones que tenemos que realizar son principalmente medidas tecnológicas pero
también de gestión, que nos supondrán a veces una inversión de dinero, pero nos
reportarán un ahorro en nuestro consumo y de emisiones.
Cada vez se
tienen más presentes las energías renovables a las que también se denominan
energías limpias. Se obtienen de fuentes naturales que son inagotables. Entre
las energías renovables o limpias más utilizadas encontramos la energía solar,
la energía eólica y la energía hidráulica.
Estas
fuentes de energía van a respetar nuestro medio ambiente, lo que no quiere
decir que no pueda ocasionar en algún momento ciertos efectos negativos para
nuestro entorno.
Una de las
ventajas que tienen estas energías renovables es que durante la fase de
explotación no emiten gases contaminantes por lo que se evitan con ellas la
lluvia ácida, el calentamiento global y además no generan residuos.
Durante el
año 2007 en España las energías renovables supusieron un 7% de la energía
primaria. A la cabeza van la energía Biomasa y de residuos con un 3.4% seguidas
de la energía hidráulica y eólica con un 1.6%, los Biocarburantes con un 0.3% y
a la cola la energía geotérmica con 0.0%
Ya en el año
1997 se firmó el Protocolo de Kioto con el cual todos los estados firmantes se
comprometieron a reducir todos sus vertidos atmosféricos de una forma
considerable. España se comprometió a que no incrementaría sus emisiones en más
del 15% con respecto a las emisiones del año 1990, sin embargo se están
produciendo unas emisiones del 52% por lo que se convertirá en uno de los
países miembros de la unión Europea en incumplir el pacto.
En España ha
sido fundamenta establecer unas estrategias tanto de ahorro como de eficiencia
energética entre los años 2008 y 2012 ya que tenemos una necesidad elevada de
energía exterior. Además se están ejecutando una serie de estrategias para
reducir de forma considerable todas las emisiones de productos contaminantes y
así poder acercarnos a la normativa.
En la
actualidad el nuevo código técnico tiene como objeto fundamental el uso
racional de la energía, reduciendo así los consumos y además conseguir que
parte de estos consumos procedan de energías que sean renovables.
Los
edificios de nueva construcción deben de realizarse cumpliendo unas exigencias
básicas como son:
-Limitar la
demanda energética: La estructura de estos edificios debe de ser una estructura
que limite la demanda energética y así poder garantizar el bienestar térmico de
las viviendas.
-Los
edificios deben tener instalaciones térmicas que sean adecuadas para ofrecer
unas buenas condiciones para los ocupantes de ellos.
-Las
instalaciones de iluminación deberán de proporcionar la iluminación necesaria a
los usuarios pero siempre teniendo que ser eficientes energéticamente.
-Para todos
aquellos edificios que posean una piscina climatizada cubierta será necesario
que parte de la demanda la tengan cubierta con sistemas de energía solar.
-Todos los
edificios deberán tener sistemas de captación y transformación de la energía
solar en energía eléctrica. Esta energía podrá ser para uso propio o bien para
uso de la red general.
A partir del
año 2007, todos los edificios que sean de nueva construcción o aquellos que
sean rehabilitados van a incluir una etiqueta de calidad energética para dicho
edificio según el Código Técnico, siendo la clase al más eficiente y la G al menos eficiente.
El
Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (RITE) establecerá los
requisitos que deberán cumplir tanto en las instalaciones de agua, calefacción,
climatización, agua caliente sanitaria. Y obliga a revisar cada 5 años las
exigencias de la eficiencia energética.
Cada vez que
encendemos la luz, abrimos el grifo del agua, abrimos la llave del gas debemos
de ser conscientes que detrás de todo esto hay sistemas muy complejos y que se
están empleando grandes cantidades de recursos naturales para obtener dichas
energías. Por todo esto es responsabilidad de cada uno de nosotros en reducir
los consumos al máximo para ayudar a que todo este método funcione de la mejor
manera, que se reduzca el impacto sobre nuestro medio ambiente y como no, poder
reducir nuestras facturas.
Aquí podéis
ver este video en el cual se nos explica como la amenaza del cambio climático
entre otros problemas medioambientales que sufrimos han llevado a que se
aumente las investigaciones sobre energías renovables.
