Como crear un oficina de arquitectura

+BARACCO 2009 : Taller 5/15 Facultad de Arquitectura - Univ. Ricardo Palma, Exhibición Anual de Trabajos Académicos+

BARACCO 2009 : Taller 5/15 Facultad de Arquitectura - Univ. Ricardo Palma, Exhibición Anual de Trabajos Académicos

En la Universidad Ricardo Palma se ubica la Facultad de Arquitectura mas numerosa y prestigiosa del país en los últimos 30 años, esto se basa en la particularidad de su organización y la capacidad de su cuerpo docente como consecuencia del respeto a la libertad de Cátedra, por lo que ha producido la mayoría de los talentos jóvenes en la Arquitectura del Perú actual.Entre los Talleres de Diseño, que constituyen la espina dorsal de la actividad académica, destacan los TALLERES 5 & 15 a cargo del ARQ. JUVENAL BARACCO por la originalidad de sus métodos de enseñanza y la calidad de su producción académica, De amplio reconocimiento internacional, se ha presentado en conferencias y exposiciones en toda Latinoamérica, USA y Europa. En Lima realiza exposiciones de anuales desde 1976.Consideramos que éste evento es una ocasión no solo para exhibir proyectos e ideas sobre la ciudad y el entorno edificado, sino también para convocar a estudiantes de arquitectura, docentes, padres de familia y profesionales del gremio alrededor de la enseñanza de la Arquitectura. Lo que hace esta ocasión de particular relevancia.

La cita es este miercoles 25 de Febrero a las 8:00 pm en el Centro Cultural, Ccori Wasi - Universidad Ricardo Palma,Av. Arequipa 5198 Miraflores.

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Analisis cualititativo de [mi]vivienda en Lima. Que estamos proyectando los arquitectos y constructores?

Actualmente el principal agente de este mercado inmobiliario es el programa Mivivienda propuesto por el Estado, el cual viene desde 1999 apoyando el esquema habitacional basado en la construcción formal y que considera el subsidio a la demanda como uno de los factores claves. Los programas Techo propio, mi hogar y otros aportan en la cuota de oportunidad las los niveles menos favorecidos.Sin embargo pese a este fenómeno de transformación aun se contrasta radicalmente con la mancha dispersa de la vivienda informal a modo de barriadas o asentamientos humanos.

En Lima el mercado inmobiliario de la vivienda, está creciendo con relativo éxito, debido al interés del estado por promover la inversión privada y las ventajas que ofrecen los créditos para la adquisición de inmuebles. Además de cierta estabilidad económica de la clase media, y el crecimiento de otros niveles socioeconómicos.

Consecuentemente con el crecimiento de las oportunidades para adquirir una vivienda, la oferta inmobiliaria ha crecido considerablemente en los últimos años.Es importante entender que la oferta edificatoria se refiere a aquellas construcciones que se encuentran disponibles a la venta o en pre-venta y además se puede estar orientada, según su destino o uso, en edificios de viviendas, locales comerciales, oficinas u otros.

En su mayoría la estrategia inmobiliaria se a centrado en lograr la mayor utilidad con el mínimo de inversión tanto económica como de imaginación, versatilidad, y calidad. El espacio público en las viviendas es un tema poco tocado, desarrollado y afrontado tanto por constructores, inversionistas y arquitectos.

El edificio multifamilar de departamentos: LAS RELACIONES

Relación edifico-ciudad

El fenómeno de crecimiento de la construcción, ha creado un negocio rentable en el cual la ciudad se va renovando y la vez densificando por zonas. El problema es que este proceso no es planificado y la estrategia básica en la cual se apoyan los constructores y arquitectos para conseguir utilidades, es la compra de casas o terrenos en sitios estratégicos para la venta, según la preferencia de la gente. En el caso de los edificios en lotes donde antiguamente eran casas ahora colindan edificios de mediana altura, lo cual está haciendo que el perfil de las antiguas manzanas de los barrios residenciales de Lima cambie radicalmente.Este tipo informal y no planificado de la construcción ha llevado a los extremos de causar daños estructurales a viviendas vecinas, derrumbes y accidentes que han causado la muerte de trabadores inclusive.

A nivel urbano la relación que existe entre el edificio de vivienda y la ciudad es a través de un muro o una reja. No existe una relación fluida entre la escala de la ciudad y la expresión sintetizada de una puerta peatonal. Tenemos edificios que se relacionan con la calle y con la ciudad como una casa. Otra manera en la cual el edificio se relaciona con su entorno es a través de su fachada y aberturas. Las relaciones de interior y exterior estarán calificadas por las condiciones de sus respectivos ámbitos: el aspecto urbano, por connotaciones en cuanto al lugar y materialización de una cultura urbana específica. En lo que corresponde al ámbito privado, representarán también cualidades significativas de una cultura del habitar, de su sentido de pudor e intimidad o de su vocación participativa. Ciertas paradojas matizarán estas relaciones por cuanto la fachada del edificio conjuga responsabilidades y significados individuales y colectivos.

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“La relación con el espacio público es al mismo tiempo individual- la as ventanas de una vivienda, eventualmente prolongadas en un balcón, una solana o una terraza- y colectiva-la entrada al inmueble y la secuencia de accesos, la fachada o representación colectiva de la imagen del edificio, los espacios comunes en relación con la ciudad, pórticos o arquerías en planta baja y miradores en los pisos superiores-.La fachada la calle cobra sentido mediante su diseño, que debe poner en relación varias escalas: la individual de los huecos, y la global del edificio, unitaria o fraccionada, en su doble papel de ex presión del inmueble y “envoltorio” del espacio público.”

Relación edifico-habitante

El departamento es la célula matriz de la vivienda colectiva, es un concepto netamente urbano, exclusivo de la ciudad, es un elemento compacto y su carácter apilable y la da una jerarquía tridimensional sobre otras configuraciones de vivienda.

Para el habitante el edificio debería tener una dualidad con respecto a su identidad. Por una parte es el espacio al cual las familias pueden llamar hogar, donde realizan miles de actividades, físicas, mentales y espirituales, pero a su vez es parte de un sistema que conforma el edificio.

En comparación a la idea de “casa” el espacio interior del departamento adquiere una mayor importancia ya que no su relación con el exterior es menos directa.El departamento es el espacio en donde se realizan una infinidad de rituales cotidianos, y conforma el punto inevitable de retorno en la domesticidad de la gente.

Este vínculo de arraigo que produce el departamento y en general todo tipo de vivienda, es el que lleva al habitante de estos espacios a modificarlos, transformarlo, o eventualmente crearlos o destruirlos. La autoconstrucción, un fenómeno poderoso en la Lima del siglo XX es una de las acciones que confirman el deseo individualista de poseer y transformar el espacio en el cual uno vive. Este modelo de apropiación muchas veces afecta la apariencia exterior e interior de la vivienda conformando un nuevo sistema de intervenciones en la ciudad, ninguna casa permanecerá igual que cuando fue habitada por primera vez, y casi ninguna casa dejara de mutar en el tiempo.

El sentido de comodidad y satisfacción con respecto a la vivienda esta en función de muchos factores, como el área, la ubicación, factores socio-culturales, etc.El diseño es uno de esos factores, y pese a que no está entre las principales prioridades de los compradores, a la larga es uno de los aspectos que cobra importancia cuando se comienza vivir e interactuar con el edificio, desde como se ve, por donde se entra, que es lo que veo, quiénes me visualizan, etc.

Relación habitante-habitante

El departamento como parte de un sistema más complejo, acarrea no solamente una complejidad material, sino también un sistema complejo de relaciones. El edificio como sistema agrupa a una serie de familias y realidades muchas veces distintas, realidades y espacios privados que comparten espacios comunes en una filosofía de “el bien común”. Sin embargo esta filosofía muchas veces está mal entendida y sufre distorsiones, según como este diseñado el edificio el edificio puede ser una maquina que sirva para amplificar o aminorar las relaciones entre su habitantes, para armonizar o caotizar las relaciones entre la unidad y el conjunto.

Las áreas comunes de los edificios de vivienda tienden a ser un motivo de conflicto. En su mínima expresión estos espacios de conflicto estarían determinados por las circulaciones verticales y horizontales, y en su sentido más amplio se encontrarían las áreas recreacionales, jardines, estacionamientos, etc. El edificio tiene una naturaleza social inevitable, pero ese sentido tan social muchas veces entra en contradicción con el deseo individual y exclusivo de cada unidad, de cada familia, las cuales buscan proteger su intimidad del colectivo.

El caso (Mi)vivienda

Densidad: En general los edificios tipo Mivivienda cuando están en lotes individuales son de una densidad media hacia alta superando los 3000 ha/Ha, en cambio cuando ocupan grandes exenciones de terreno las densidades están por debajo de los 1000 ha/Ha.

Número de pisos y plantas: el numero de piso es relativo en función a su ubicación, cuando están en lotes grandes, mayores de los 400 m2, utilizan hasta 5 pisos, para no tener la necesidad de utilizar ascensor, tener circulaciones abiertas y abaratar los costo.El otro tipo de configuración es tipo torre cuando están en terrenos menores a los 400 m2 en donde las alturas varían entre los 8 a 16 pisos en promedio.Para ambas situaciones por una cuestión de economía lo que predomina es la planta típica con algunas variantes en el primer y el último piso.

Programa y áreas: Lo que predomina en este tipo de viviendas es el programa que el mercado exige, predomina el mínimo, los departamentos de acuerdo al precio varían entre los 60 y los 120 m2, pero en su mayoría son departamentos menores de 100 m2. La programación básica consta de la menor cantidad de áreas verdes y comunes permitidas por el reglamento, y el máximo de departamentos que se puedan ubicar ene le porcentaje restante. Los departamentos constan en su mayoría por 2 dormitorios, 2 baños, sala comedor, cocina, y lavandería. Para conjuntos más grandes donde los departamentos superan los 150, existen mayores áreas comunes y algunos módulos vecinales de recreación.
Diseño: En los edificios tipo Mivivienda hay casi un Standard de diseño, la repetición de plantas y de crear un lenguaje recurrente en la mayoría de los edificios que vemos en Lima.

a) La utilización de colores llamativos, en combinaciones de por los menos 3 colores, el uso del aluminio en ventanas.

b) El uso de una volumetría exterior que no necesariamente refleja la forma del espacio interior.

c) El uso de balcones y salientes para romper la monotonía de la fachada

d) La utilización de cercos frontales o rejas, y la demarcación del acceso vehicular a través de un elemento volumétrico que enmarque a la puerta.

e) La desatención volumétrica que se le da al tanque elevado como parte del conjunto del edificio.

f) La desatención con respecto a las visuales que genera las áreas de lavandería y cocina

g) La poca privacidad generada por los ductos de iluminación.

h) La poca planificación de las áreas verdes y zonas de ocio.

i) En edificios en lotes con mucho fondo solo la mitad de los departamentos gozan de vista hacia la calle, los demás solo a patios interiores o ductos.

j) En general las áreas no satisfacen a los habitantes, lo espacios son demasiado pequeños para la colocación de muebles o para realizar ciertas actividades.

Acabados: Los acabados de los edificios tipo Mivivienda fluctúan entre los 200 y 270 dólares por m2. En uno de estos departamentos encontramos la utilización de pisos laminados, pintura latex, cemento pulido, baldosa cerámica, madera o melamine, ventanas de aluminio con vidrios simples y templados, alfombras etc.

Seguridad: El 100% de los edificios poseen cerco o algún tipo de barrera perimetral o frontal que lo “protege” del exterior, existe un clima de inseguridad que se refleja tanto en las fachadas de los edificios, casas e inclusive calles cuando están son cerradas por rejas prepotentemente por los vecinos. Adicionalmente los edificios cuentas con otros servicios de seguridad, como la utilización de personal de vigilancia, cámaras, porteros eléctricos, etc.

Costo: El precio de los departamentos varía según la ubicación, área y acabados. En el mercado encontramos dptos. Desde los 17 000 dólares hasta los 50 000 dólares no superando el rango permitido por el crédito Mivivienda.

Áreas comunes: En su mayoría los edificios de departamentos cuentan con las áreas mínimas establecidas por el reglamento. Estás áreas están destinadas a circulaciones compartidas y al ingreso al edificio, teniendo déficit en espacio para la recreación u áreas verdes.

Estacionamientos: Existen varios tipos de configuraciones de estacionamiento según el terreno en donde se emplaza el edificio.

a) Cuando el terreno es estrecho de frente y con mucho fondo se opta por liberar la primera planta o hacer un semisótano para ser utilizado como estacionamiento.

b) Cuando el terreno no tiene tanto fondo y son pocos departamentos, los autos son colocados en el frente del lote.

c) Cuando la configuración es más grande por encima de los 200 departamentos con áreas comunes, los autos se estacionan en las áreas públicas frente a los bloques de dptos.
Algunas conclusiones

- Para el estudio de la vivienda en el Perú es importante saber que existen distintos factores que involucran directamente a la familia como la célula básica de la sociedad, con sus diferentes características sociales, económicas, culturales. La vivienda debe responder a todas esas distintas necesidades por lo que el resultado debe tener la suficiente versatilidad para llegar al objetivo.

- En su mayoría la estrategia inmobiliaria se a centrado en lograr la mayor utilidad con el mínimo de inversión tanto económica como de imaginación, versatilidad, y calidad. El espacio público en las viviendas es un tema poco tocado, desarrollado y afrontado tanto por constructores, inversionistas y arquitectos.

- Es inevitable que las personas se relacionen viviendo en edificios de vivienda, lo que la arquitectura debe tratar de lograr es que los espacios planteados no sean focos de conflicto, sino de interacción y convivencia.

- El análisis formal , funcional y estético de la vivienda multifamiliar, y en especial del caso MiVivienda, arroja que evidentemente los aportes de la arquitectura son mínimos, ni la variedad, ni la funcionalidad, ni la escala ni la estética, colaboran con una intensión clara de hacer ciudad. El fenómeno de diseñar y construir un “Mivivienda” se torna una formula repetitiva que no toma en cuenta ni el lugar o contexto ni la situación cultural, social de los posibles habitantes.

Video Interesante

This Is Where We Live from 4th Estate on Vimeo.

1ra Maraton Latinoamericana de Arquitectura

SUPER UNIDAD VECINAL N°12

suv12 presentation

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El proyecto denominado como suv12 ,unidad vecinal nº 12, hace una referencia directa a sus 11 predecesoras, desde la UV3 hasta San Borja y Limatambo, el proyecto busca como primer punto rescatar lo positivo de las configuraciones arquitectónicas y urbanísticas de los que son las Unidades Vecinales del pasado pero contextualizándolas en el tiempo presente.
La situación actual de la ciudad presenta una Lima en proceso de densificación, los mayores agentes de este fenómeno son: La relativa estabilidad económica, el crecimiento de la construcción y la inserción de programas como Mivivineda y Techo propio los cuales permiten la adquisición de viviendas.En ese sentido el proyecto busca adaptarse a esa situación económica actual, pero su primordial objetivo es tratar de innovar el modo de proyectar vivienda en el país. El aspecto arquitectónico y la relación con la ciudad son aspectos que han sido relegados por los intereses más individualistas como las utilidades de la construcción y el endeudamiento crediticio. La densificación sin espacios públicos, sin infraestructura, sin relaciones entre los habitantes, es un mal que poco a poco está deshumanizando el modo de vivir de la ciudad.
El proyecto suv12 está ubicado en la ex Feria del Pacífico, un terreno con un potencial tremendo dada su ubicación cerca de la Av. La Marina, uno de los focos económico comercial más importantes de la ciudad, rodeado de todo tipo de infraestructura y servicios, las más de 17 hectáreas conforman el lugar ideal para explorar la idea de una unidad vecinal contemporánea.

El estudio / investigación

Antes de comenzar a diseñar se comenzó primero por investigar las distintas tendencias y políticas habitacionales que aplicaron durante el siglo XX. Así encontramos que la historia de la vivienda colectiva cobra relevancia para nuestro estudio a partir de 1936, con el gobierno de Oscar R.Benavides y la aparición de los primeros Barrios Obreros. Posteriormente aparece la idea de Unidades Vecinales, un concepto extraído de las ideas del movimiento moderno, los neighborhood units, los cuales estaban estrechamente ligadas las teorías antecesoras de Ebenezer Howard, La ciudad Jardín. De estas tendencias se desprenden algunos de los paradigmas más importantes de la vivienda en el Perú,
La Unidad Vecinal nº 3 es el primero de ellos, plantea la idea de un mini ciudad autosuficiente que cuenta con todo tipo de servicios e infraestructura ideales para la sociedad residente. Como otros ejemplos destacable encontramos ala Residencia San Felipe, la cual mezcla varios tipos de escala urbana, en torres bloques de baja y mediana densidad. PREVI, proyecto experimental de vivienda, fue una iniciativa irrepetible, que confluyo a muchos de los mejores urbanistas de su tiempo, y que muchos años después reformuló la idea de apropiación por parte del habitante hacia su hábitat, yen cual a través de la autoconstrucción se hace evidente en Lima día a día.
Adicionalmente se estudió algunos caso internacionales de conjunto de vivienda Conjunto Habitacional Pedregulho en Río de Janeiro, La unidad Habitacional de Marsella de le Corbusier, etc y las teorías de van de la mano con estos ejemplos como la Ciudad Jardín de Ebenezer Howard, el movimiento moderno, o hasta las ideas más contemporáneas como las de Rem Koolhaas y el grupo MVRDV.
Además era importante saber tanto la situación cuantitativa de la vivienda en el Perú, enfatizando en el distrito a intervenir, datos de la población, la oferta y la demanda efectiva de vivienda, el modo en que funcionas los créditos, el caso Mivivineda, etc.
De otra parte se investigó las características de los tipos de departamentos que se ofrecen en la actualidad, sus fortalezas y debilidades, así entender las oportunidades que puede tener el proyecto en relación a sus hipotéticos competidores.
Finalmente antes de proyectar, se enfatizó en el análisis del entorno inmediato del proyecto. Los fenómenos que produce la avenida La Marina , el análisis de visuales, servicios, infraestructuras, imagen urbana, plantean datos que sirvieron como herramientas a la hora de proyectar el conjunto.


El proyecto

Primeramente se definió la cantidad de departamentos a diseñar, para tal fin se calculó cuantos departamentos se recitaban construir y vender para poder así pagar tanto los costos del terreno como de la construcción y además percibir utilidades. Este calculo o ecuación le da un sustento real y económico al proyecto. El análisis demostró que se necesitan más de 2500 departamentos para que el saldo sea positivo. Una vez determinado ese número se precedió a trasformar esa cantidad en m3, en volumen y ver la mejor manera de repartirlo en el terreno. En esta etapa es donde se aplica los datos del análisis del entorno, para poder proyecta la volumetría del conjunto en función de como estos vectores del lugar, afectan la volumetría y generan espacios y edificios. El emplazamiento inicial parte de la idea de encadenar los edificios y generar espacios públicos a su alrededor, con la intención de que cada departamento pueda ver hacia la calle o hacia las zonas verdes, además el hacer un edificio continuo reduce los costos de excavación y nivelación del suelo.
Otra de las pautas del diseño fue crear la mayor cantidad de tipos de departamento, acordes con los distintos tipos de familia, y que a su vez estos dptos. se puedan combinar dentro de un mismo bloque o estructura. Por lo que se decidió diseñar un sistema estructural de vigas, pórticos y eventualmente placas que permitan insertar distintos metrajes, sin importar la ubicación o nº de pisos.

Esta idea de combinatoria permite en primer lugar que no exista la planta típica del conjunto, cada planta va nacer a partir de la combinación en distintos niveles de los módulos, ya sea por voluntad del diseñador o la libertad del cliente al escoger una ubicación. Dentro de las viviendas también existen varios tipos de distribución a partir de la sustracción a adición de ciertos tabiques el departamento puede aumentar el número de dormitorios u otros ambientes.
El espacio público es el espacio que queda entre las ondulaciones de los edificios, ya sean a interior del conjunto los cuales contienen distintos tipos de infraestructuras, y también espacio públicos al exterior del conjunto en relación directa con la calle, espacios cedidos a la ciudad o en pro de la colectividad.

suv12arquitectos

Conferencia y Taller Internacional

Peter Eisenman and Wolf d.Prix discuten de como se enseña arquitectura

Seria bueno que todos los estudiantes vean este video, y hagan cato de conciencia y mea culpa.

Conferencia Real Architecture Spring 2008: Jacques Herzog acerca del Estadio Olímpico de Beijing

http://www.tate.org.uk/onlineevents/webcasts/jacques_herzog/default.jsp